美國移民EB5政策重啟后，曾經被冷落的EB-5又開始有人問津。美國EB-5投資移民是移民美國的主要方式之一，細分為直接投資和區域中心投資移民。針對不同類型投資者，兩種投資形式也各有優劣。下面麥克斯出國為大家講解一下EB-5投資移民中直接投資和區域中心投資的區別和優劣。

一、兩者的定義 

1、直投項目 

直投項目始于1990年，當時規定：外國投資者將有合法來源的100萬美元投資于美國任意地區的企業，為美國直接創造超過10名全職員工，投資人及家人即可獲得美國綠卡。 

2、區域中心項目 

1992年，政府對EB-5投資移民的限制進一步放寬，區域中心項目由此產生，其定義為：外國投資者將有合法來源的100萬美元 或50萬美元投資于美國任意地區或高失業率地區（TEA地區）的企業，為美國直接或間接創造超過10名全職員工，投資人及其家人即可獲得美國綠卡。 

二、兩者之間有什么區別，都體現在哪些方面 

1、投資金額 

直投項目和區域中心項目要求申請人投資100萬美金(TEA地區50萬美金)于所選項目。 

2、經營管理 

直投項目的投資人需要親自經營或雇傭職業經理人協助經營所投資項目，簡單來說就是自己做老板。這就需要花費較多的時間精力，并且需在美國呆較長時間。區域中心項目的投資人就省卻了這些“煩惱”，他們沒有實際的經營權，所以不需要對投資項目進行經營管理。 

3、法律準備 

美國政府對投資移民設定一系列法定條件，如果不能滿足，將面臨無法獲得綠卡的后果。要想滿足這些法定條件，需要有證券/商務律師、移民律師、會計/稅務師、經濟學家等各方面專業人士共同協助工作。因此，直投項目投資人需要聘請上述各方面專業人士完成全部投資管理及申請移民的法律手續。而區域中心項目，則由區域管理中心負責投資項目滿足投資移民法定條件，投資人只需提供合法投資來源等與投資人自身有關的證明材料即可。 

4、就業創造與就業審查方式 

直投項目要求投資者創造10個直接就業，即“數人頭”。要證明已創造了10個直接就業，投資人只需提供雇傭憑證即可，包括雇傭合同、工資憑證和個人所得稅納稅憑證等。這些內容移民官可以一目了然，不需要花費太多時間和精力去評判，會很快地給予通過。 

區域中心項目要求申請人創造10個直接或間接就業，移民官在審查時需要花費大量時間去檢驗和調查計算公式是否正確，這一過程中，需要投資人提供的文件比較復雜。移民官會根據申請中提供的“商業計劃書”，逐項檢查投資項目的實際運作情況，包括經濟分析報告、投資額、投資范圍、用款方向、創造就業時間等等，只有計劃書中的內容完全符合要求，沒有任何變更，投資人才會被批準獲得永久綠卡，否則就會被要求補充文件或拒絕。 

5、投資風險 

只要是投資，都會有一定的風險，直投項目和區域中心項目亦然。投資風險受很多因素影響，包括行業市場環境、經濟環境、政府政策、管理團隊、自然環境等。直投項目由于是投資人親自經營管理團隊，因此對風險的把控較高。而區域中心項目中的投資人由于沒有話語權，不能參與經營管理，遇到風險往往無可奈何。 

6、資金返還 

移民申請過程中，除了綠卡安全，投資人最關注的就是資金安全了。而關于資金返還機制，直投項目和區域中心項目也各不相同。 

直投項目簽訂的運營協議規定在5年投資期內，所有的經營利潤都存入“換款專用賬戶”，用于歸還申請人的投資。5年到期時，項目管理方可以自出資金贖回投資人對于房產和生意的所有權，也可以將房產和生意抵押貸款來歸還申請人的投資款。 

而區域中心項目往往規模龐大，EB-5投資僅占總成本中的一部分，還有大筆的銀行貸款。由于區域中心項目申請人的利益和項目方的利益沒有依存關系，因此區域中心項目往往會用經營利潤去還款，這就需要比較長的時間。 

三、兩者優劣勢 

1、直投項目優勢 

（1）I-526審批簡單、審批周期短，最快約為6個月左右； 

（2）投資者可以直接接觸項目方，管理參與度高，比較容易控制經營風險； 

（3）為了滿足就業要求，可以調整經營，增加雇用人數，靈活度較高。 

2、區域中心項目優勢 

（1）專業團隊幫助申請人選擇優質項目，有效降低投資移民風險； 

（2）就業人數由美國經濟學家通過合理計算而得，就業盈余多，單位投入往往可以創造更多就業； 

（3）無需投資人直接參與經營，管理參與度低，省心省力，可以搭順風車。 

3、直投項目劣勢 

（1）如果是個人直接經營管理，則對投資者的管理能力要求較高； 

（2）對創造就業的要求嚴格，只能計入通過工資單記錄證明的直接就業數量； 

（3）如果是個人直接經營管理，為了滿足就業要求，必須維持經營。 

4、區域中心項目劣勢 

（1）經濟模型復雜，I-526審批周期長，正常需要12-18個月左右； 

（2）項目規模較大且內容復雜，項目風險涉及面廣； 

（3）投資者不直接參與運營，對項目無法直接控制，遇到就業不足也往往無計可施。 

直投項目比較適合有豐富企業管理經驗，有意愿在美國創業發展，目標不只是一張永居綠卡的申請人。區域中心項目適合的則是那些投資經驗不多，且事務繁忙，沒有時間精力去打理一個企業，只希望以最穩妥的方式獲得綠卡的申請人。 

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